Что такое коммерческое обследование зданий?

Инспекции коммерческих зданий важнее, чем вы думаете. Они подходят не только для новых строительных проектов. Инспекция коммерческого здания является ключевой частью обеспечения безопасной и эффективной работы вашего бизнеса изо дня в день. Если вам нужно обследование сооружений цена, то компания ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» предлагает услуги по обследованию сооружений любого назначения  в Москве.

Инспекции могут установить базовую функциональность конструкции здания, проверить любые нарушения здоровья и безопасности или выявить потенциальные опасности, которые могут подвергнуть риску арендаторов и людей, находящихся в здании. Но, возможно, самое главное, инспекция может подтвердить решения заинтересованных сторон о модернизации или ремонте определенных аспектов собственности, помогая вам координировать свои действия с подрядчиками для эффективного решения вопросов.

Итак, кто проводит проверки коммерческих зданий и что они будут проверять? Давайте взглянем.

Что такое коммерческое обследование зданий?

Проще говоря, инспекция коммерческих зданий — это оценка здания или имущества, используемого в коммерческих целях, с целью получения прибыли от операций или дохода от аренды. Сюда входят кафе, розничные магазины, склады, фабрики, офисные здания, жилые дома (например, многоквартирные или односемейные дома), рестораны и так далее.

Целью инспекции коммерческого здания является выявление или выявление любых проблем с недвижимостью, будь то структурные или иные. Хотя проверки коммерческих зданий должны проводиться регулярно, чаще всего они проводятся в начале или в конце срока аренды или во время покупки или продажи недвижимости.

Покупка или аренда коммерческой недвижимости — это огромные инвестиции, поэтому эти дополнительные шаги гарантируют безопасность инвестиций владельца здания и то, что арендатор или покупатель покупает недвижимость, которая соответствует своему назначению, и это особенно верно для инвестиций в коммерческую недвижимость.

С этой целью инспекция коммерческого здания покажет истинное состояние имущества, включая любые расходы, необходимые для ремонтных работ или текущего обслуживания. Осмотр коммерческих зданий необходим на определенных этапах процесса сделки, а также на протяжении всего жизненного цикла здания.

Кто проводит обследование коммерческих зданий?

Когда дело доходит до стандартных осмотров коммерческих зданий, в юридических целях их должен проводить лицензированный или обученный специалист. Есть много разных типов геодезистов или строительных инспекторов, имеющих разный опыт. Каждый из них выполняет различные рабочие функции в зависимости от типа здания или проблемы, которую они проверяют. Например, если инспектируемое здание является фабрикой, может потребоваться опыт инспектора промышленных зданий или инженера-строителя, в зависимости от характера инспекции.

Инспекторы коммерческого строительства могут иметь опыт работы в области управления объектами, обслуживания зданий, инженерии, архитектуры или любого количества профессий или должностей, связанных с недвижимостью или строительством. Хотя стоит отметить, что чем более специализированный инспектор, тем дороже он может быть.

Тем не менее, менее специализированные инспекторы не должны вас отговаривать: инспектор коммерческого строительства часто выступает в качестве инспектора жилого дома или наоборот. На самом деле, при нынешней нехватке подготовленных инспекторов в отрасли это становится еще более распространенным явлением. Несмотря на это, эти инспекторы по-прежнему обладают обширными знаниями в области застройки и более чем способны проводить профессиональную инспекцию с пониманием того, что коммерческая недвижимость является активом, отличным от частного дома.

Что включает в себя обследование коммерческих зданий?

В день осмотра инспектор коммерческого строительства первым делом проходит по территории и фотографирует. Это поможет инспектору задокументировать любые существующие проблемы, а также любые будущие изменения, которые, возможно, потребуется внести.

Другие этапы инспекции коммерческого здания включают визуальный осмотр внешнего вида здания, сквозной осмотр интерьера и обзор документации, связанной с недвижимостью.

Визуальные осмотры, проводимые снаружи, будут искать трещины и дефекты на внешней стороне здания или любые другие проблемы, которые могут быть проблемой. Обход внутри здания может включать в себя осмотр состояния внутренних конструкций и оборудования, противопожарных дверей, окон и так далее.

Проверка документации, связанной с недвижимостью, может включать договор купли-продажи, ипотечные документы и страховые полисы. Обычно это предпринимается для проверки того, соответствуют ли состояние здания и технические характеристики этим документам.

Инспектор коммерческого строительства в конечном итоге постарается выявить любые структурные недостатки, критические проблемы с любой частью здания и угрозы безопасности, среди прочего. Чем больше инспектор коммерческого строительства обнаружит во время проверки, тем лучше он сможет определить любые проблемы, которые возникли или возникнут в будущем. Это приносит пользу всем участникам, включая арендатора, поскольку они могут гарантировать, что жильцы здания будут в безопасности и в безопасности, а здание будет соответствовать своему назначению. Вот некоторые другие вещи, которые будет искать инспектор коммерческой недвижимости:

  • Ландшафтный дизайн
  • Утилиты
  • Структура
  • Оболочка здания (в том числе снаружи, подвал, чердак)
  • Крыши
  • климатическое оборудование
  • Сантехника
  • Электрические системы
  • Лестница
  • Пожарная безопасность

Некоторые коммерческие проверки сосредоточены на возврате инвестиций и стоимости активов, а не на выявлении недостатков или проблем. Проверки, проводимые с этой целью, обычно касаются кровли, водопровода, систем отопления, вентиляции и кондиционирования и структурной целостности. Например, система HVAC может работать плохо, но владелец здания или новый покупатель могут принять решение отложить ремонтные работы на более поздний срок в течение срока службы актива. Либо так, либо они смогут узнать, когда в будущем потребуется исправление или техническое обслуживание, чтобы они могли планировать любые возможные варианты.

На что будут смотреть инспекторы коммерческого строительства?

1. Строительные документы

Во время проверки инспекторы по строительству проверяют ряд документов. Это могут быть заявки на планирование, строительная документация, экологические исследования, сертификаты пожарной безопасности, обследования и многое другое.

2. Внешний вид здания

Взгляд на внешний вид здания поможет инспектору заметить любые недостатки или проблемы со структурной целостностью здания. Это может даже включать ландшафтный дизайн, кровлю или любую другую часть экстерьера здания.

3. Интерьер здания

Проверка внутренней части имущества довольно сложна, необходимо учитывать множество элементов, особенно при коммерческих инспекциях. Инспектор может изучить опасности, риски пожарной безопасности, стены, окна, кухонное оборудование и ряд других внутренних факторов.

4. Строительные системы

Основные системы в здании так же важны, как структура или интерьер. Такие вещи, как электрика, сантехника и HVAC, должны быть проверены. В случае отказа стоимость или безопасность имущества могут резко упасть.

Когда проводить обследование коммерческого здания

Не существует «лучшего времени» для проведения строительной инспекции. Проверки можно проводить в любое время, в любой день, круглый год. Инспекции коммерческих зданий — это не только отправная и конечная точки для покупки или аренды, они могут помочь управляющим зданиями поддерживать структурную целостность или безопасность здания на протяжении всего его жизненного цикла.

Инспекции коммерческих зданий, такие как инспекции безопасности или инспекции по уборке, могут иметь жизненно важное значение для обеспечения того, чтобы здание оставалось в хорошем состоянии, сотрудники или жильцы оставались счастливыми и безопасными, а актив оставался максимально ценным.
В то время как инспекции коммерческих зданий когда-то в прошлом казались переворотом, на самом деле их просто проводить. С помощью коммерческого программного обеспечения для инспекции зданий инспекции можно проводить за короткое время, с минимальными помехами для жильцов здания или вообще без них.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *