Подбор недвижимости — ожидания и финансовые возможности

Прежде чем вы начнете просматривать предложения недвижимости, вы должны определиться с самого начала, что выбрать: частный дом или квартиру в многоквартирном доме. Лучшее решение — проанализировать все за и против. Затем установите свои ожидания для: расположение объекта, его площадь, расположение комнат.

Большое значение имеют и ваши финансовые возможности, ведь от них будет зависеть стоимость приобретаемого дома или квартиры. Если у вас нет соответствующих средств и вы решили оформить ипотеку, стоит проверить свою кредитоспособность с помощью калькулятора кредитоспособности. В случае, если он не так высок, как ожидалось, его можно увеличить определенными способами. За это время вы также можете рассмотреть параметры кредита (например, сумму и вид рассрочки, срок кредита), а также проверить вашу кредитную историю в БИК.

Если вы не хотите разочароваться в купленной недвижимости и не знаете ее технической оценки, стоит задуматься об использовании помощи специалиста. Однако стоит учитывать стоимость услуги, а также убедиться, что человек компетентен и имеет многочисленные положительные отзывы.

Юридический статус дома или квартиры

Одним из самых важных аспектов, который следует проверить перед покупкой дома или квартиры, является его правовой статус.

Что проверять в земельно-ипотечной книге?

Поземельная и ипотечная книга является основным документом, в котором можно проверить необходимую информацию о правовом статусе недвижимого имущества. Чтобы проверить книгу, спросите у владельца ее номер. Если вы встретите отказ, это может свидетельствовать о нарушениях в правовом статусе.

Обозначение свойства

В самом начале вы должны проверить адрес, указанный в земельном и ипотечном реестре. Должно быть так же, как в реальности. Кроме того, стоит проверить полезную площадь помещения вместе с площадью смежных комнат и его целевое назначение (например, жилое помещение). Комнаты, принадлежащие квартире, включают в себя: гараж, кладовая, подвал или чердак.

Имущество

В земельном и ипотечном реестре также можно проверить, кому принадлежит недвижимость. Приводятся, среди прочего, сведения о его владельце или владельцах. имя и фамилия и номер. Благодаря этому вы будете знать, заключаете ли вы договор с нужным человеком. В случае совместного владения имуществом все совладельцы должны согласиться на продажу. Договор также может быть заключен с доверенным лицом собственника помещения, имеющего доверенность на его продажу. Доверенность должна быть составлена ​​в соответствующей форме и объеме.

Права, претензии и ограничения

Другие ограниченные вещные права на недвижимость, такие как узуфрукт и сервитут, также можно найти в земельном и ипотечном реестре. Список записей о правах и требованиях третьих лиц может быть очень длинным. К ним относятся право аренды, выкупа, пожизненной ренты, преимущественной покупки, требования о переходе права собственности и запись о возбуждении исполнительного производства в отношении недвижимого имущества. Если вы хотите купить дом или квартиру, прежде всего личный сервитут, т.е. право другого физического лица удовлетворять свои личные потребности, т.е.

Ипотека

Ипотечное обременение – один из самых важных элементов проверки в земельно-ипотечной книге, о котором не следует забывать. Конечно, при покупке квартиры или дома наилучшая ситуация – отсутствие ипотеки. Если квартира обременена ипотекой, вы также найдете информацию о ее титуле и сумме. Помните, что когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, вы приобретаете ее вместе с долгами, которые вам придется погасить. Однако для кредитора не имеет значения, кто является его владельцем.

План зонирования

Стоит проверить план зонирования района, в котором вы собираетесь купить недвижимость. Благодаря этому вы узнаете, запланированы ли какие-либо инвестиции в ближайшие годы, например, вырубка леса и строительство новых кварталов или небоскребов в этом месте, строительство автомагистралей, выделение земли под застройку индивидуальных домов, строительство торговый центр, школа или детский сад. Как видно, эти объекты могут быть как очень желанными, так и тягостными и вредными. Для получения такого плана вам необходимо подать соответствующее заявление в отдел архитектуры и градостроительства управления, компетентный по местонахождению объекта, и оплатить гербовый сбор в указанном размере.

Если вам нравится район, в котором вы собираетесь купить дом или квартиру, вы, вероятно, не хотите, чтобы он менялся в худшую сторону. Поэтому ознакомиться с планом зонирования стоит, несмотря на небольшой гербовый сбор.

Какие документы проверить у собственника дома или квартиры?

Помимо проверки земельно-ипотечного реестра и плана зонирования, стоит запросить у собственника следующие документы:

• документы, связанные со строительством и вводом в эксплуатацию недвижимости, которые, в частности, включают в себя разрешение на строительство, архитектурно-строительный проект дома, подключения и установки, строительный журнал, акты приема-передачи недвижимости и подключения.
• информация об изменениях в проекте — благодаря им вы узнаете, например что менялось в собственности и не было ли проблем при строительстве дома.
• перечень элементов оборудования дома или квартиры, которые остались и входят в его покупную цену – его стоит составить вместе с собственником и приложить к договору.
• свидетельство о регистрации недвижимого имущества — его может предоставить владелец или получить самостоятельно по запросу соответствующего ведомства. Это эффективно проверит, зарегистрирован ли кто-то в данном помещении. Это важный аспект при продаже, так как проблемный арендатор, не желающий выписываться, может его заблокировать.
• документы, подтверждающие уплату налога на имущество, наследство и дарение.
• справка, подтверждающая, что сумма, причитающаяся за квартиру, погашена – выясним, есть ли у собственника квартиры задолженность по арендным платежам перед кооперативом или ЖСК.
• договоры и счета – при покупке недвижимости стоит знать, каковы расходы на газ, электричество и воду и кто является поставщиком этих услуг. В случае с квартирой также следует знать размер арендной платы. Помните, однако, что не стоит верить всем заверениям владельца.
• документ, подтверждающий право собственности – если нет земельно-ипотечной книги или собственник еще не получил запись о праве собственности, таким документом может быть нотариальный акт или решение суда о приобретении наследства. Для кооперативного права собственности необходимо свидетельство кооператива о праве на помещение.

Как видите, существует множество документов, с которыми стоит ознакомиться перед покупкой квартиры или дома. Если вы считаете важным документ, отличный от упомянутого выше, вы можете попросить владельца недвижимости показать его, не беспокоясь.

Вывод

Прежде чем купить дом или квартиру, следует проверить, в частности, их техническое и юридическое состояние. Когда вы решаете брать ипотеку, стоит знать, какая у вас кредитоспособность и кредитная история в БИК. При проверке правового статуса недвижимости вы найдете больше всего информации в земельном и ипотечном реестре. Прежде чем купить квартиру в многоквартирном доме или старинном доме, который может иметь историческое значение, проверьте, числится ли он в реестре памятников. Каждый общий ремонт такого имущества будет связан с решениями и распоряжениями Реставратора памятников.

Во время встречи с владельцем квартиры или дома стоит спросить об интересующих нас аспектах. Также попросите его показать документы, т.е. связанные со строительством дома, подтверждающие право собственности или свидетельство о регистрации недвижимого имущества. Если вы покупаете дом или квартиру у застройщика, проверьте его инвестиционную историю, платежеспособность и отзывы в Интернете.